Rom med skråtak er en gjenganger i tvistesaker om areal. Ny avhendingslov fra 2022 og ny arealstandard fra 2024 har ikke endret reglene for beregning av areal i rom med skråtak, som har vært de samme siden 1986. Rom med skråtak er de vanskeligste å måle riktig. Har du en bolig med skråtak er det […]
En oppdatert plantegning av din bolig sparer deg for tid, kostnader og overraskelser. Og gir deg nøyaktig informasjon om romstørrelser, veggtykkelser, vindus- og dørplassering. I tillegg vises skjevheter i vegger, sjakter og andre bygningsdetaljer som har betydning for hvilke endringer du kan gjøre og hvordan boligen kan møbleres. Det første spørsmålet Eiendomsmeglere får av nye
Plantegning av din bolig Read More »
Skatteetaten bruker P-rom for å beregne formuesverdien av din bolig. Det lønner deg derfor å kontrollmåle at skattemeldingen inneholder riktig beregning av P-rom. Har du arealer som kan klassifiseres som S-rom gir dette grunnlag for fratrekk i beregningen av formuesverdi. Mange boliger står oppført kun med bruksareal (BRA) i offentlige registere. Dette er summen av
Hvordan måle riktig P-rom Read More »
Over 50% av boligene som kontrollmåles med 3D-laserskanner har feil i areal. Romlys teknologi og metode gir deg millimeterkontroll på alle detaljene som har betydning for beregning av ditt boligareal. Sammen med Boligmappa+ har vi lansert en kampanje i Oslo der du får 50% medlemsrabatt på 3D-laserskanning av din bolig dersom arealet stemmer med det
Feil areal på boligen Read More »
Eldre trehus har ofte feil areal ved boligkjøp. En bolig i Drammen sentrum var blitt solgt 6 ganger med forskjellig areal. Kravet om prisavslag for feil areal ble først avvist grunnet for mange sprikende oppmålinger. Romly ble kontaktet for å dokumentere riktig areal med 3D-laserskanner. Saken ble deretter anket til Finansklagenemda, der boligkjøper vant og
Feil areal ved boligkjøp Read More »
Mange boliger selges større enn de er da tidligere regler gav 5-6 % toleranse for feil i boligareal. Dvs. hele 6 m2 feilmargin på en bolig som er 100m2. I ny avhendingslov som gjelder fra januar 2022 ble kravet til nøyaktig oppmåling skjerpet til maksimalt 2% avvik. Likevel måles de fleste boliger opp som før
Boliger selges ofte større enn de er Read More »
Fra 1. januar 2024 gjelder ny standard for oppmåling av boligareal NS 3940. Den største endringen er at P-rom og S-rom forsvinner som begrep, og erstattes av BRA-i som står for internt bruksareal. Det er P-rom som til nå har vært brukt til å angi boligens areal i salgsprospekter og offentlig statistikk som i Boligmappa
P-rom og S-rom forsvinner og erstattes av BRA-i Read More »
Øystein Tvenge kjøpte i januar 2021 en toppleilighet i fasjonable Gange-Rolvs gate 4 på Frogner i Oslo. Leiligheten ble kjøpt for over 33millioner og utgjorde hele toppetasjen. Arealet ble i salgsoppgaven oppgitt til 270 m2 BRA og 261 m2 P-rom. Kontroll med 3D-laserskanner viste at leiligheten var solgt 22 m2 for stor, et avvik på
2 millioner i erstatning etter kjøp av leilighet med feil oppgitt areal Read More »
De fleste tar for gitt at arealet i salgsprospektet stemmer når de kjøper bolig. Kontrollmåling med 3D-laserskanner avdekker avvik i 54% av tilfellene. Spesielt eldre villaer og leiligheter i eldre bygårder fra 18-1900 tallet som på Frogner har risiko for feil i areal. Det skyldes at boligene ofte har skjevheter i vegger og tak og
Fant 17m2 ekstra areal ved kontrollmåling av Frognerleilighet Read More »
P-rom forsvinner i ny arealstandard NS 3940:2023 for arealoppmåling av boliger. Slik beregnes ditt boligareal fra nyttår. De som tidligere har forsøkt å lese seg opp på regelverket for oppmåling av boligareal har erfart at dette er en komplisert øvelse. Takstbransjen har til eksempel hatt sine egne retningslinjer fra 2014 for oppmåling av boligareal, som
Ny arealstandard for oppmåling av boliger Read More »
