Rom med skråtak er en gjenganger i tvistesaker om areal. Ny avhendingslov fra 2022 og ny arealstandard fra 2024 har ikke endret reglene for beregning av areal i rom med skråtak, som har vært de samme siden 1986. Rom med skråtak er de vanskeligste å måle riktig. Har du en bolig med skråtak er det derfor all grunn til å dobbeltsjekke om arealet er beregnet riktig. Vi gjennomgår her reglene som gjelder for beregning av såkalt måleverdig areal (BRA-i) i rom med skråtak.
Innhold
- Hvordan måle bruksareal (BRA-i) når skråtak
- Hvordan måle takvinduer og takoppløft
- Hvordan måle trapp i rom med skråtak
- Hvordan måles balkonger og takterrasser
Hva betyr ALH?
1. Hvordan måle bruksareal (BRA-i) når skråtak
I rom med skråtak måles bruksarealet (BRA-i) der hvor høyden er 1,9m eller mer. Det er også krav til at bredden og lengden må være minst 0,6m. Se for deg at du skal kunne plassere en boks i rommet som er 1,9 m høy og 0,6 m bred og dyp. Der boksen får plass er arealet såkalt måleverdig og kan inkluderes i boligens Bruksareal (BRA-i). Når det er åpent areal i forlengelsen minstehøyden på 1,9 meter, skal 0,6m av gulvarealet inkluderes som måleverdig. (se illustrasjon under).
Plassering av vegger i rom med skråtak har derfor stor betydning med tanke på hvor mye av arealet som kan defineres som måleverdig. (les mer om hvilke tabber du bør unngå når du pusser opp boliger med skråtak).
2. Hvordan måle takvinduer og takoppløft
For takvinduer og takoppløft gjelder de samme reglene. Får du plass til «boksen» på 1,9 m høyde og 0,6 m bredde og dybde er arealet måleverdig. For takvinduer kan arealet helt frem til boksen treffer glasset der hvor høyden er 1,9m mettas så lenge bredden er minst 0,6m. Er det åpent gulvareal forbi minstehøyden skal 0,6m tillegges tilsvarende bredden på takvindu.
3. Hvordan måle trapp i rom med skråtak
Dersom det er skråtak i forbindelse med trapp anvendes skråtaksregelen som om det var gulv. Det tas utgangspunkt i gulvhøyden som trappen leder opp til for beregning av 1,9m + 0,6 m.
4. Hvordan måles balkonger og takterrasser
(Tak)terrasse- og balkongareal har en egen arealkategori TBA og inngår ikke i Bruksarealet (BRA-i eller BRA-e)
Arealet måles til innside rekkverk, skillevegg el. avgrensning av arealet. Der det ikke finnes begrensning i form av rekkverk måles fotavtrykket. Dette gjelder også ved delvis takoverbygg ol. Her avviker arealstandarden fra det som oppgis i forbindelse med byggesøknader til kommunen. Se direktoratet for byggkvalitet sin hjemmeside for mer info
Hva betyr ALH?
Areal med lavere himlingslyde enn 1,9m (såkalt ikke måleverdig areal) har en bruksverdi og kostand og har fått forkortelsen ALH i den nye arealstandarden som gjelder fra 2024. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) kan oppgis som tilleggsinformasjon forbindelse med salg boliger. ALH skal ikke oppføres alene, men alltid sammen med BRA.
ALH og BRA kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).
Begrepet samlet gulvareal har tidligere ofte blitt benyttet ved annonsering av boliger. Det er ikke lenger tillatt. Det er kun såkalte måleverdige arealer med himlinghøyde 1,9m eller mer og som kan klassifiseres som BRA-i, BRA-e, eller BRA-b som kan brukes for å markedsføre boligens areal i prospekt og på Finn.
Har du kjøpt eller skal du selge en bolig med skråtak er det all grunn til å sjekke at arealet er beregnet riktig. Få fasten på ditt boligareal med 3D-laserskanning og polygonberegning av areal.
